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Q.206

建築士法及び建設業法についての専任についての質問です。この春より、一級建築士事...

建築士法及び建設業法についての専任についての質問です。この春より、一級建築士事務所、特定建設業許可にて営業している全国規模の住宅会社のとある一支店に勤務しておりますが、唯一の一級所持の設計営業担当者（年間売上ノルマ２億円）がその事務所（30人くらい）の管理建築士及び専任技術者登録しておられますが問題あります？もちろんノルマに追われて管理なんてしてません。役所ってこんな話ってとりあってもらえるものなのでしょうか？

A.206	建築士法及び建設業法についての専任についての質問です。この春より、一級建築士事のベストアンサー
建築士法の方はわかりませんが、建設業法の専任技術者については問題ありません。

Q.207	住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準に合った建物かどうかの現場検査は、いつの段階...
住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準に合った建物かどうかの現場検査は、いつの段階でどこの検査員が行うのでしょうか。確認申請を提出した検査機関が現場検査の際に行っているのでしょうか。宜しくお願いします。

A.207

住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準に合った建物かどうかの現場検査は、いつの段階のベストアンサー

deadspaceukさんの言うとおりです。瑕疵担保の検査員をしております。１回目は基礎配筋完了時。コンクリート打設前です。良ければ工事監理者の検査も終わっていると良いでしょう。２回目は棟上して筋違や金物が入った頃～外壁の透湿防水シート又はメタルラスを入れている頃に伺います。確認検査機関は基本は瑕疵担保の検査には伺いません。保険会社から委託された建築士等が伺います。ただし、地域によっては確認検査機関が保険会社から委託されているところがあります。例えば日本ＥＲＩさん。どこから来るか。保険会社から委託された地元の建築士等。ただ、人手が足りないときは隣県から伺います。

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Q.208

エコポイント対象住宅証明依頼する際の添付書類「設計内容説明書」という書類を作成...

エコポイント対象住宅証明依頼する際の添付書類「設計内容説明書」という書類を作成しています。「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する設計・施工及び維持保全の指針」という書類より、「建具の基準」で方位が「真北±30度の方位」と「それ以外の方位」とあり、それ以外の方位だったため、「庇設置」と明記したところ、それが適用されるのは南東から南西の90度の範囲だと提出した機関より指摘がありました。しかし、「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する設計・施工及び維持保全の指針」にはそのような記述がありません。他に明記されているものがあれば教えてください。

A.208	エコポイント対象住宅証明依頼する際の添付書類「設計内容説明書」という書類を作成のベストアンサー
どーいったサッシ（ガラス）を使うのでしょうか？LOW－EⅡ全方位で断熱材はトレードオフで問題ないですけど・・・

Q.209

建売の物件を考えているものです＾＾希望は自由設計（注文住宅）が良かったのですが...

建売の物件を考えているものです＾＾希望は自由設計（注文住宅）が良かったのですが、予算的に建売のチラシに出ている不動産会社（大阪）に連絡しまして（仲介業者でした）、ある程度の注文は出来ます！との事で、土地の契約と建物の請負契約をしました。もちろん、こちらの要望に対応できなかったら、購入する気は無いので請負契約書の文言に「一ヶ月以内に希望の間取りが出来なければ、契約は白紙解約できるものとする。」と入れていただきました。契約をしてからの仲介業者の対応が遅くなっているのですが（連絡もらう約束してた日にも連絡ないとか）仲介業者に連絡しても、遅れて申し訳御座いません。とか、あまり急いで無い様子で。仲介業者の立場としてどのようになっているのか知りたいのですが！

A.209

建売の物件を考えているものです＾＾希望は自由設計（注文住宅）が良かったのですがのベストアンサー

＞仲介業者の立場としてどのようになっているのか知りたいのですが！これは、覚えておいてください。仲介業者＝手数料命商売！が、やる気停止で待ってくれというときは、原因はただ一つ。他にはないんですね…。売主が手数料を渋ってるんですよ。多分売主の値付けではかどらないから、売値を下げて、そんなことで、手数料の合意が狂ってるんですよ。大変だね、こうだろ、って営業に言ってみてくれれば、すぐ分かりますよ。

Q.210

提案ミス?工事費は工務店or施主持ちどちらでしょうか。本日、注文住宅の棟上げでし...

提案ミス?工事費は工務店or施主持ちどちらでしょうか。本日、注文住宅の棟上げでした。仕事の関係で夕方主人と見に行きました。すると、外壁がL字になっている角を左右にはさんで同じ大きさの横滑りの窓が付くようになっていました。展開図は見ていましたが、この状態だと両方の窓を全開までは開けなくても、下の部分がガッチンすることが分かりました。窓のスタイルや位置は工務店が提案したものです。そのことを指摘すると、2×4なので、今から窓を片方上げ下げタイプにすると枠をカットする工事費ががかかると言われました。(予定している横滑り窓のサイズが、上げ下げタイプでは企画がないため)何だかふに落ちなく、知恵袋で質問させていただきます。これって、設計段階でのミスじゃないのでしようか?全ての図面が完成した際に、承認印を押しましたが、両方の窓を開けた時にサッシが当たってしまうという説明は受けていませんし、当たるとわかっていれば、窓の変更を少しくらい予算んが上がってもしていました。なのに、工事費は施主側の負担って、これは常識なのでしょうか?まだ、外壁がモルタルの段階であり、外壁は漆喰を塗る予定です。工事費が仮に私たちの方で支払うとしても、早い時点で私たちが指摘でき、完成が気に入ったものになる方がまだマシ、と考えるべきなのでしょうか?工務店側は、1～2日窓の変更について時間をください、との返事です。詳しい方、アドバイスお願いいたします。

A.210

提案ミス?工事費は工務店or施主持ちどちらでしょうか。本日、注文住宅の棟上げでしのベストアンサー

入り隅に横すべり出しを2台付ける設計はありえませんね。設計者もサッシ屋さんも大工さんも平面図で気付くと思うのですが。みんな素人なのでしょうか。どちらか片方ずつしか開けられない窓なんて窓ではありません。横すべり窓の寸法がわかりませんが、上げ下げ窓をサッシの切り詰めで対応できるなら、躯体をいじめることなく交換できますが、横長の窓でしたら対応できません。モルタルを塗ってしまった後のパネル開口の変更は厳しいですが、現状のままよりは交換した方がいいでしょうね。「承認印を押してあるから、図面通りです。交換には費用がかかります」というのは誠意がないですね。どうしても負担しなければならないとしたら、当初窓と変更窓のサッシ差額くらいを妥結点にして交渉してみてはいかがでしょうか。補足への回答失礼ながら、最初の質問を見て吹き出してしまったのですが、補足にある言い訳を読んで爆笑してしまいました。カタログ見ました。確かに横すべり出しは06005は規格寸法ですが、上げ下げは高さ07が製作限界ですね。いろいろ見てみましたが、その開口寸法で規格で全開できる窓はルーバーぐらいしか見当たりませんね。ダブルルーバーでも気密は出ませんから、今どきそれはないですね。やはりここは開口寸法の変更を伴うサッシ交換を申し出られてはどうでしょう。同業者の失敗はあまりつつきたくありませんが、このケースは例外です。恥ずかしい言い訳を臆面もなく言える神経を疑いますよ。

　　

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