住宅外壁工事ナビ

Q.206

ＲＣ打ちっぱなし二階建、陸屋根の屋上・シート防水（点検・工事以外は歩行なし）...

ＲＣ打ちっぱなし二階建、陸屋根の屋上・シート防水（点検・工事以外は歩行なし）ベランダ・ウレタン防水築１７年に手を入れようと思います。アドバイス宜しくお願い致します。外装は3年前に撥水塗装をやり直しました。屋上はシートの膨れが数か所、色あせ、風化（指で強くこするとポロポロと・・・）ベランダはバーベキュー等で穴が多数（集中して、ワンブロック）、雨漏れはございません。合計150ｍ2後、20年位は、使いたいと思います補修方法・現状仕様との相性・メンテナンス性・コスト等、宜しくお願い致します。九州の熊本からの問い合わせです

A.206	ＲＣ打ちっぱなし二階建、陸屋根の屋上・シート防水（点検・工事以外は歩行なし）のベストアンサー
約20年持たせたいなら塩ビシート防水でしょう。業者にもそうお伝えしましょう。何もつたえず、塩ビでできるだけ安くと言ってしまったら、それなりの防水シートで施工されてしまいますよ。保証は最大10年ですが、耐久性は20年あるシートでの、お見積もりをお願いしましょう。

Q.207

今、家の建て替えを考えておりましす。建築家の方と、数回お話をして、概算見積書頂...

今、家の建て替えを考えておりましす。建築家の方と、数回お話をして、概算見積書頂きました。一読したところ素人の私には、内容がだぶっているのではと思うものもあり、又これは何？と思うものもありましたので皆さま方のご意見をお聞かせいただければと思い質問させていただきました。よろしくお願いします。敷地面積１５坪、総床面積が27坪の木造３階建てです。次回、建築家の方とは設計・監理契約を、するかどうかという話になっております。以下が見積書内容です。①解体工事70万②1仮設工事100万2基礎工事69万3屋根、板金、樋工事85万4防水、気密工事25万5断熱工事20万6木工事550万7左官工事60万8金属製建具工事110万9木製建具工事45万10塗装工事30万11内装工事30万12家具工事70万13雑工事188万14電気設備工事105万15給水、給湯設備工事40万16排水設備工事30万17衛生設備工事110万18ガス設備工事12万小計1679万③犬走り工事4.55万駐車場、アプローチ工事22.72万木製塀工事13.23万ポスト工事3.5万植栽工事3万小計47万④諸経費154万合計1950万以上に、Aカーテン、ロールスクリーン13万。建物保存、表示登記9万の計22万です。②の13雑工事、④の諸経費とはどのようなものなのでしょうか。家の設計図など詳細が不明で、無理な質問とは思いますが、よきアドバイスの程、よろしくお願いします。

A.207

今、家の建て替えを考えておりましす。建築家の方と、数回お話をして、概算見積書頂のベストアンサー

質問者さんは、設計事務所と設計・監理の契約をしようとしているところですね？建てる方（建設会社等）ではありませんね？設計事務所が行う業務には、設計事務所が作成した設計図を建設業者が見積もれば、一般的にはこれくらいになるだろうという予想の工事費を算定することも含まれます。「いくらになるかわからないけど設計図を書いた」では設計とは言えません。設計事務所が工事するわけではありませんから、当然見積書を作ることはできません。あくまでも「工事費予定額」です。設計の作業を進める段階では、当然コストがついて回りますから、「こういう場合は幾ら位ですが、こうすれば幾ら位になります。」等と設計事務所が提案し、その上で依頼主が検討・決定し、設計内容を順次固めます。そこで、設計監理業務の契約を行う段ですが、本来はこの時に「概算の工事費予定額」を依頼主に提示する必要はありません。しかし何らかの計画が提示されなければ、依頼主は契約できません。当然です、どんな風に考えてくれるかわからないのに、契約できるわけがありません。ですから、設計事務所は計画案を提示します。しかし、平面図などの計画案だけでは、いわゆる「絵に描いた餅」ですから、心ある設計事務所は、その設計事務所が一般的と考える仕様で、概算の工事費予定額も提示することがあります。細かい仕様はこれから打合せで決めることになりますが、提示したプランはこの程度の工事費を予定します。ということです。設計とは、漠然とした事柄を具現化していく作業です。その手法として何らかの「たたき台」を提示しているにすぎません。これから充分に話し合って決める作業が待っています。

Q.208

外壁・屋外階段の塗装と屋上・ベランダのウレタン防水を工務店に依頼。12月初旬に終...

外壁・屋外階段の塗装と屋上・ベランダのウレタン防水を工務店に依頼。12月初旬に終わる予定がいまだ終わらず、欠陥工事が多いため未だ手直し状態。全てがいい加減で安心できません、対処の仕方を教えてください。工務店とは、前金や契約書のサインはしていません。終了予定はとっくに過ぎてしまったのはもう良しとして、施工すべてが雑で、ペンキを塗ればほかを汚し、塗り忘れやミス（業者はチョンボといっていますが）が多く、施主が指摘して、手直しをするという繰り返しです。何度、やってもまた手直しで綺麗になるどころか、汚されて傷を付けられてもいます。指摘すれば直すので、悪徳ではないのですが、防水に関しては、業者が「自分たちは塗装屋だから、防水は分からない」と平気でいいながら施工し挙句が失敗なのです。現在、業者を変えてやり直している状態ですが、新規のウレタン防水なのに、半分以上の面積がはがしてやり直しで、立ち上がりも波うって仕上がりもプロとは言えません。防水ももう膨れてきてしまう有様です。元請の監督にいくら話しても、自分も屋根を塗ってもらった業者だから腕は良いのイッテンバリで聞く耳も持ちませんでした。なんとか元請の上司が見に来てくれて今に至っています。元請の態度も言い方も施主に対して（お客）の接し方でもないし、挙句、常識がないとまで言われました。施工に関しては勝手にやってしまったところもあるので、いまさら手直しさえ出来ない箇所も出てきており、泣きね入りのところもあります。塗装もいい加減で、ペンキははがれるし、とにかく雑でだらしがないのです。こんな状態で、監督は、足場点検で以前ＯＫを出したのです。なので現在は足場が無くひどいときは家の中から施工したりしました。チョットした期間だけで、壁がはがれたり、防水も出来てない箇所が発見されたりと、不安な日々や、怒りで眠れない日々もありました。今後、ずっとそんな気持ちで生活しなくてはならないと思うと腹も立ちますがとにかく不安です。この元請業者にどう、責任を取ってもらえばよいのですか？請求された金額を払わなくてはなりませんか？精神的苦痛をどうしてもらえばよいよいのですか？保証は勿論付けさせますが、どのようにしたら良いのでしょうか？このようなケースは誰に相談したら良しですか？本当に困っているし、頭がおかしくなりそうです。助けてください。説明が下手で上手く伝わらないかと思いますが、アドバイスをお願いします。

A.208	外壁・屋外階段の塗装と屋上・ベランダのウレタン防水を工務店に依頼。12月初旬に終のベストアンサー
まずは作業や会話を全て録画し証拠を集めましょう。その後内容証明郵便それでもだめなら小額訴訟とか簡易裁判

Q.209

ステッカー用紙付属の防水フィルムは貼るべきでしょうか？貼らないべきでしょうか？...

ステッカー用紙付属の防水フィルムは貼るべきでしょうか？貼らないべきでしょうか？純正のタンクデカールが廃盤なので、パソコンで自作してステッカー用紙にプリントアウトしたものを使用しようと考えています。下地をラッカースプレーで塗装し終えた所です。その上にパソコン自作デカールを下記の製品にプリントアウトし貼付けた後、2液式ウレタンクリアーで仕上げようと考えています。ウレタンクリアーにより、防水は必要ないと思われますが、ウレタンクリアーとの相性上、防水フィルムは貼るべきでしょうか？貼らないべきでしょうか？

A.209

ステッカー用紙付属の防水フィルムは貼るべきでしょうか？貼らないべきでしょうか？のベストアンサー

プリンターインクが塗料の溶剤で溶けてしまう可能性があるので保護シートを貼った上からクリアを塗るのが適切かと思います適当な板にテストで作ったステッカーを貼って(保護シートを貼ったのと貼らないもの両方）試してからの方が良いでしょう私も同様なことをしておりますが、インクの耐光性(紫外線による退色）が乏しいので色褪せたら貼り換えられるようにと塗装仕上げ済みのタンクにステッカー（というか普通紙にカラーコピーしたもの）を貼り保護シート（屋外用クリアカッティングシート）を掛けてあります

Q.210

家屋の外壁塗装について今ダ○ワハウスの家屋に住んでおりまして、今年で10年目にな...

家屋の外壁塗装について今ダ○ワハウスの家屋に住んでおりまして、今年で10年目になります。メーカーより10年点検があり、最終チェックをしていただいたんですが、メーカーから外壁塗装の話がありました。内容は今はまだ外壁塗装はいらないですが、今後塗装が必要となってきます。今なら防水塗装していただくと、もう10年保障延長ができますとありました。外壁はまだまだ綺麗で雨漏りも今必要ではあにようなんですが、10年保障継続できるならと両親が考えております。しかしながら、その塗装含むメンテナンスで約250万かかるらしく、ちょっと高額なため悩んでいます。実際、業者に頼んだら、外壁の防水塗装に250万もかかるのか、もし保障切れた後に修理があった場合の修理費も考えて、どちらがいいのでしょうか？ちょっと10年保障を売りにしたセールスのような気がしますが…。同じように経験された方、または同メーカーで同じ話があった方、ございましたらアドバイスお願いします。

A.210

家屋の外壁塗装について今ダ○ワハウスの家屋に住んでおりまして、今年で10年目になのベストアンサー

ハウスメーカーは、中間マージンを取って下請のペンキ屋さんに頼むので高くつきます。しかし、２５０万は高すぎますね～。塗装屋さんに直接お願いしたほうが良いですよ。だいたい塗り替え箇所としましては、そこそこ良いグレードの塗料を使い、屋根・破風・軒裏・樋・外壁・戸袋等を塗装して１００万円前後でしょう。（建坪４０坪ぐらいまで）塗装代がどんなに高くても１２０～１５０万円です。それに足場代が１２～１５万円ぐらいかかります。見積りは無料なので、ハウスメーカーの見積りと比較してみてください。各都道府県の塗装組合がありますので、そこで紹介してもらうと良いです。公共工事を請け負っている塗装屋さんに頼めば間違いありません。その中でも、マスチック組合に加入している塗装屋さんに頼めば、厚生労働省認可の保証を受けられます。全国マスチック事業協同組合

　　

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Q.206

ＲＣ打ちっぱなし二階建、陸屋根の屋上・シート防水（点検・工事以外は歩行なし）...

A.206	ＲＣ打ちっぱなし二階建、陸屋根の屋上・シート防水（点検・工事以外は歩行なし）のベストアンサー
約20年持たせたいなら塩ビシート防水でしょう。業者にもそうお伝えしましょう。何もつたえず、塩ビでできるだけ安くと言ってしまったら、それなりの防水シートで施工されてしまいますよ。保証は最大10年ですが、耐久性は20年あるシートでの、お見積もりをお願いしましょう。

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