土地活用術ナビ


Q.26
不景気と少子化でこれから賃貸マンション経営は厳しさを増しますか?採算割れして赤...

不景気と少子化でこれから賃貸マンション経営は厳しさを増しますか?採算割れして赤字状態で1棟ごと希望の条件で買い取ってくれるなら直ぐにでも手放したい程 苦しい経営者が多いんでしょうか?


A.26
不景気と少子化でこれから賃貸マンション経営は厳しさを増しますか?採算割れして赤 のベストアンサー

「不景気と少子化でこれから賃貸マンション経営は厳しさを増しますか?」厳しくないとは言えませんね。少なくとも楽に儲かる物ではないですね。採算割れするかどうかも、やはり経営者の手腕だと思いますよ。普通の企業でも同じでしょう。まぁまず建築業者のうまい話に乗って賃貸の勉強をせずに始めた方達の中から悲鳴が上がってくると思います。以上参考までに・・・・。



   

Q.27
賃貸マンションの家主です。所有のマンションの1室で家賃滞納があり滞納賃料請求の...

賃貸マンションの家主です。所有のマンションの1室で家賃滞納があり滞納賃料請求の訴訟をしました。債務者の銀行口座と給料の差押はしましたが全額回収できておりません。他に何か回収の方法がありますでしょうか。訴訟から差押までは管理会社に相談しながら自ら行いました。その後、弁護士数人に相談しましたが、「差押まで行っているのであればこれ以上弁護士としてできることはないし、仮に弁護士に依頼したとしても弁護士費用と回収額のバランスを考えるとおすすめできない」との回答でした。債務残額は約250,000円です。給料の差押については、債務者本人が1人で会社を経営している状態ですので、支払は1度もありません。銀行口座は探偵を使い調査しいくらかは回収しました。法テラスに相談したところ、財産開示請求という方法を教えて頂きました。ただし、債務者本人へ科料を負わせることが目的ではなく、あくまで全額回収できる現実的な方法を探しております。何か良い知恵を拝借できればと思います。よろしくお願い致します。


A.27
賃貸マンションの家主です。所有のマンションの1室で家賃滞納があり滞納賃料請求の のベストアンサー

「債務残額は約250,000円」なのですよね。その程度なら僕ならもう諦めて、新しい入居者を入れる事に専念します。賃貸経営としては、家賃滞納リスクは必ずあります。全額回収を考えるのではなく、負債リスクをどの位少なく抑えるかの方が重要です。まぁ全額回収できるのが一番ですけど。それにこの手の問題はすぐ「弁護士に」となりますがその弁護士が一番働かないで一番お金を搾取していきます。別に弁護士を雇わなくても裁判、強制退去は自分で費用を掛けずにできます。今回の件を勉強代と思ってみてはいかかでしょうか?以上参考までに・・・。



   

Q.28
不動産を相続し、売却を致しますので売却した資産の使い道の質問です。長文失礼致し...

不動産を相続し、売却を致しますので売却した資産の使い道の質問です。長文失礼致します。父が亡くなりました。相談できる方がおりませんので参考までにご意見をお聞かせ下さいませ。父が45年間なにを捨てても大切に守り抜いた店舗を相続致しました。私は経営には携わっておらず父は突然の事故でした。私は家庭があり経営すことができないのやで賃貸契約ではなく売却をする事にしました。そこで、売却して私に入りますお金の使い道ですが、我が家の借金返済をして、あとは貯蓄という形にしてもおかしくないでしょうか?我が家は賃貸マンションで毎月の家賃が15万円で、そのほかのローンが毎月10万円あり小学生三人の習い事で家計は火の車に近い状態です。父の血と涙で築き上げた大切なお金ですので住宅購入は控えたいと思う反面今の家賃額を考慮すると住宅購入をしたさいの毎月の住宅ローン返済返済額が少なくすむようになるのはもしかしたら父も喜んでくれるかしら、なんて思ってみたりもいたします。実家は借りやでしたので解体致しました。父の実家も津波で流され、とても可哀想でこのお金だけは大切にしたいと思います。ひとまず生活維持は今のまま頑張りローン返済のみ使わせて頂きあとは貯蓄という形でも故人は安心してくださるでしょうか?全て素人質問で申し訳ございません。


A.28
不動産を相続し、売却を致しますので売却した資産の使い道の質問です。長文失礼致し のベストアンサー

そんな高い家賃を払ってたらさぞご心配だったことでしょうお父さんでしたら頭金があればローンで家を買い”毎月の負担を少なくして安定した生活”を望んでいたのではないかと思います私の父は一銭も残さず逝ってしまいましたが、知り合いのとこは親の残した財産で住宅ローンの残りを返済してローンのない悠々自適?気楽なバイト生活でパチンコしたりしてフラフラしています今借金返済に充てても数年後にまた家賃が負担になり今と同じような生活を強いられるのであれば、まとまったお金が入るチャンスはそうそう無いかもしれないので家を購入するいい機会だと思いますが・・・・長年の顧客もいるようですし、ひょっとしたら生前何も語っていなくても後を継いで欲しかったのかもしれませんねドラマだと一大決心をして後を継ぐとこなんでしょうけどま、たとえどんな借金であっても、アナタの生活が落ち着くのなら納得してくれると思います



 
 

Q.29
家買いたいんですが。。こんにちは。一戸建てを購入しようかと思っているのですが出...

家買いたいんですが。。こんにちは。一戸建てを購入しようかと思っているのですが出来れば新築プロフィール大阪在住29歳男自営業(店舗経営)開業一年目(店自体は3年以上存在)年収昨年控除入れたらほぼゼロになりました。購入価格帯3000万円くらい。自家用車無し。大型二輪所持(ローン完済済み)その他ローン無し。過去にローン、クレジットカードの履歴などで問題はない(と思う。。。)頭金、使うかどうかは別としてとりあえず銀行に100万くらいある。(頭金はないと難しいのか。)現状親と一緒に暮らしていて月4万円くらいは家に入れて、年間200万くらいは貯金できる感じ。親と離れたくて引っ越しするが、賃貸マンションに住みたくないので購入を検討中。店をやっているんですが、現状店を月178500円で借りている感じで、商工会議所のマル経融資(日本政策金融公庫の公的融資制度)で500万円くらい今年中に借入して権利を買い取る予定。買い取れば178500円は払う必要がなくなるのでどちらかと言えば楽になる。(もちろん返済はある。)と。こんな状況ですが家って買えますか?(こんな私に銀行はお金貸してくれますか?)ふと思ったんですがマンションより一軒家のほうが土地がある分ローンっておりやすいですか?ほぼ関係ないですか?住宅ローンってシビアな審査ですか?いまは金利で有利とか国から補助があるとかエコポイントがどうとか消費税が上がるとか私のタイミングは別として世の中のタイミング的にはいいタイミングですか?


A.29
家買いたいんですが。。こんにちは。一戸建てを購入しようかと思っているのですが出 のベストアンサー

現状では無理でしょう。以前から営業している店舗を引き継がれたんでしょうが、経営者が代わって一年の上、申告額が0に近い状況では無理に等しいと思います。審査には3年以上の申告書が必要ですし、頭金もなければ、どこも融資してくれません。しっかり利益をあげて申告し、頭金もある程度貯める事が先決です。



   

Q.30
賃貸マンションの入居率を増やすためにはどうすればよろしいでしょうか?親戚が1K中...

賃貸マンションの入居率を増やすためにはどうすればよろしいでしょうか?親戚が1K中心の賃貸マンションの大家をしていて最近空き部屋がなかなか埋まらないという話を聞きました。私は不動産業界は素人ですがここ最近の景気の悪さ、供給過多の状況から空き部屋が増えているというのはなんとなくわかります。しかし話をよく聞くと依頼している不動産会社の努力も足りないのではと感じてしまいました。そのマンションは築年数はそれなりですが設備等のメンテナンスは通常よりはかなりお金をかけているという印象です。駅からも近いですし立地は良い方で家賃相場も外していません。物件情報や品質がきちんとお客さんに伝わっていないようです。不動産会社は1社としかお付き合いをしていないようですがそういうものでしょうか?普通で考えたら複数社に依頼して、成約した不動産会社に仲介手数料が渡る競争原理のようなものが働いたほうが借主を見つける努力をしそうな気がするのですが。複数社に依頼すると成約時の仲介手数料以外に手数料のようなものが多くかかるのでしょうか?不動産会社は敷金・礼金をゼロにしたほうが借り手がつくと言っており、仲介手数料は変わらないため大家さんが自腹で払って下さいとのことだそうです。不動産会社は地場の個人経営ではなく街であちこちにある大手?の会社のようです。不動産業ってそういうものなのですか?そんなことしてたら最終的には共倒れになるような気がしますが。かといって大家が直接人に貸せない仕組みのようなので大家の立場って弱くないですか?大家側が取るべき自己防衛手段やさらなる努力のアドバイス等を頂けないでしょうか?宜しくお願い致します。


A.30
賃貸マンションの入居率を増やすためにはどうすればよろしいでしょうか?親戚が1K中 のベストアンサー

結局は家賃です。いつまでも下げないで半年空けるよりは下げてすぐに入居させたほうがどれだけ得か、と言うことです。親戚の方のマンションの近隣の他のお部屋の家賃も調べているとは思いますが、同じような築年数、間取り、設備なのに自分のほうが家賃が高い、ということに気づかれているなら、早く下げるべきですね。確かに敷金、礼金をゼロにすれば入居者は増えるかもしれませんが、レベルの低い入居者が入ることが考えられます。勤務先や収入、連帯保証人がどのような方なのかを十分に見極める必要があります。いくら空室があっても、ひどい入居者を入れないように注意してください。あと、客付けを任せている不動産屋がどんな広告を出しているのかもチェックしてください。いい加減な会社は、ロクな広告も出さずに、条件を下げる事ばかりを要求してきます。1週間で何人のお客さんが部屋を見たのか。見たお客さんがどのような感想を言っていたかを報告してもらいましょう。例えば、駅から遠いとか、部屋が狭いとか、物理的に変更が不可能なものは仕方がありませんが、エアコンを付けてくれたら決める、とか、ウオシュレットを付けてくれたら決める、と言っているお客さんがいるのなら、付けてあげればいいじゃないですか。それを不動産屋のほうの勝手な判断で、どうせ付けてくれないからお断りした、では非常にもったいないです。どんなお客さんが、どんな感想を言っていたのか、とても重要ですから、必ず確認してください。



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