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Q.21

1965年09月(築45年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)／2階建建物面積 120m2 土地面...

1965年09月(築45年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)／2階建建物面積 120m2 土地面積 210m2 の物件を購入検討中です。リフォームで大丈夫か教えて下さい。「雨漏りもないし、丁寧に使っているので、まだまだ住めるから、大規模なリフォームはしなくても大丈夫ではないか」と不動産屋さんに言われていますが、築４５年で、基礎を触らず住めるのか心配です。正直予算的にもきついので、リフォームにかなりかかるのであれば（土地代にかなりかかってしまうので、６００万円くらいまでなら何とか）、建売を購入した方がいいか、悩んでいます。立地も良く、住めそうなら購入したいと思っています。素人の為、何を確認すればいいかもよくわかっていないので「○○を確認した方がよい」などのアドバイス等あればうれしいです。宜しくお願い致します

A.21

1965年09月(築45年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)／2階建建物面積 120m2 土地面のベストアンサー

耐震補強はされているのでしょうか？耐震診断を受けていて大丈夫なら、大前提としてはＯＫかも？ですね。余程良い施工がされていないとＲＣ造でも５０年が寿命と言われています。その辺は御調べかと思いますが。ＲＣはとにかく雨漏りが大敵です。コンクリートの乾燥収縮はもう宿命みたいなものでそれに起因する雨漏りは屋根面だけでなく壁周りでも起きます。天井や壁にとにかくシミが無いかは徹底的に確認してください。屋根の形状や屋根の防水仕様が不明ですが、前回の改修が何年前かも大事ですね。外壁周りも亀裂誘発目地のシールの切れなどのチェックも怠りなく。基礎は４５年も経過すれば余程元の地盤が悪くない限り圧密沈下も収束していると思われるので心配無いかと？

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Q.22

築３５年のアパートの行く末は・・築35年のアパートがあります。4世帯のアパートの...

築３５年のアパートの行く末は・・築35年のアパートがあります。4世帯のアパートのうち2世帯を母が使っておりましたが、マンションに移りました。現在1世帯のみ賃貸人がいます。今後、アパートを取り壊し土地を売却するか、ちょっと直して貸し続けるか悩みどころです。２ｋでお風呂、トイレは別ですが、洗濯機が室外におくという昔のつくりです。こういう相談をどこにしたらいいのかわからず、こちらで皆さんの幅広い意見をお聞きしたく投稿いたしました。母は高齢でなにもかも私にまかせっきりです。リフォーム会社や不動産屋さんで相談したらいいのでしょうか？

A.22

築３５年のアパートの行く末は・・築35年のアパートがあります。4世帯のアパートののベストアンサー

選択肢としては①最低限の修理でアパート経営②リフォーム（更に投資）して、アパート経営③取り壊して売却④アパートの状態のまま売却が、考えられますが、通常はこういった判断は、・アパートの家賃収入（見込み）・その地域での今後のアパートの需要と家賃相場・売却時の土地の相場等によって、判断するものなので、この内容だけでは、判断が難しいです。リフォーム会社や不動産屋に相談する場合、特に親しい業者（知人）がいない場合は、まず不動産屋で相談した方が無難です。不動産屋は、賃貸でも売買でも、収入（仲介料）が発生し、また、近隣の賃貸・売買の相場情報等は、不動産屋が持っているからです。ちなみに、（将来）解体予定の物件を、新たな借主に貸す場合は、「定期借家契約」（２～３年）での契約をお勧めします。そうすれば、定期借家契約が満了したタイミングで出ていって貰えるので、立ち退き料・引越し費用の心配をしなくてもよくなります。通常の契約では、借主が承諾しないと、（契約期間が満了しても）出て行って貰えません。ご注意下さい。

Q.23	テレビ番組「大改造劇的ビフォアアフター」を観ていて、どうしてあのような低価格で...
テレビ番組「大改造劇的ビフォアアフター」を観ていて、どうしてあのような低価格でリフォームできるのか？工事中どこにすんでいるのか？家具などはどこに預けているのか？誰か教えてください。

A.23

テレビ番組「大改造劇的ビフォアアフター」を観ていて、どうしてあのような低価格でのベストアンサー

建築家や工務店や引っ越し業者さんが、「宣伝費」だと思って破格の値段で引き受けているのだと思います。いつも「設計料含まず」って出ますよね。建築家が設計料とらなかったら何とるの？って感じですが・・・(^_^;)。で、「心配した費用もなんとか予算内に収まり・・・。」ってナレーションが。今まで「予算をオーバーしましたが・・・」と言うのは聞いたことないです。何が何でも帳尻を合わせるんですよね。引っ越しのシーンでも必ず引っ越し業者の名前やマークがでかでかと入ったダンボールが映ります。日本全国にゴールデンタイムにテレビでＣＭをうつと思えば、安くても元がとれると引き受けられるのでしょう。仮住まいや家具を預けるトランクルーム代はどうしているんでしょうね。私も気になりますが、少々ならＴＶ局負担かな？だって、毎回スタジオセットを使いまわしているだけだし、ゲストの出演料と撮影費以外は製作費がかかりませんもの。

Q.24	先日テレビのリフォーム番組で畳表にペイントを塗り、リフレッシュされていましたど...
先日テレビのリフォーム番組で畳表にペイントを塗り、リフレッシュされていましたどなたかペイント名，塗装法ご存知の方教えて下さい。

A.24	先日テレビのリフォーム番組で畳表にペイントを塗り、リフレッシュされていましたどのベストアンサー
お探しの物はおそらくこういったものかと思います。 http://www.livingaid.jp/ttmao.html http://www.rakuten.co.jp/kaihyaku/574106/574114/667894/私自身使用したことはないですが、あくまでも補修材として納得されたうえでご利用されるのであれば価値はあるかなと思います。

Q.25

リフォーム業者にお茶などを出したいのですが、引っ越し先が1時間位の場所の時はど...

リフォーム業者にお茶などを出したいのですが、引っ越し先が1時間位の場所の時はどうすればいいのでしょうか？今住んでいる所から一時間位掛かる所に引越しをする予定で、引越し先のリフォームをお願いするのですが、工期は二週間位の予定です。このような場合しょっちゅう行く事が出来ない為、お茶などはどうしたらよいのでしょうか？責任者の方にお茶代としてお金を渡した方が良いのでしょうか？その場合は幾ら位包んだら良いのかアドバイスをお願い致します。

A.25

リフォーム業者にお茶などを出したいのですが、引っ越し先が1時間位の場所の時はどのベストアンサー

最近のリフォーム業者さんは、お茶を出してもらうことも少ないので、実際は出さなくても気まずい状態になることはないと思いますよ。出すとすれば、前の回答者さんの言うように、缶コーヒーでも1箱、着工時にお渡しすればじゅうぶんです。お金だと、もらった方が買いにいくとか、いろんな職種の職人に渡すとかが面倒なので、全部の職人さんに行き渡らなかったりしますから。

　　

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