住宅・賃貸併用型知恵袋


Q.491
流石に脈まではないですか?既出ですが、多くの意見をと思いまして。気になっている...

流石に脈まではないですか?既出ですが、多くの意見をと思いまして。気になっている不動産の営業の子現在、賃貸物件を探し中ですが、営業の人(女性)よりメールの文末に下記の内容のメールが送られてきました。“寒い日が続きますが、お互い寒さを乗り切っていきましょう”その人の故郷の話(兄の嫁さんがその子と同郷)とか、軽く誕生日の事などはしました。また、賃貸物件は探し中ですが、気合が入った感じでは探してない事もあり(その辺りも勘付いてはいると思いますが・・・)、わざわざ“お互い”というフレーズまで使うかなっと思いました。少し妄想の域にはあるかと思いますが、少なからず好意はありそうですかね?【補足事項として】自分自身があまり気合の入った様子でいるにもかかわらず、“来週はどうしますか?”“私も新しい情報を送ります”などときます。あとは特に普通のメールを送っているのですが、“いつも丁寧なメールを”っと。あとは・・・後ほど連絡しますっと言ったら、特には連絡が来ない状況です。また、彼女の会社は売買も行なっており、彼女に「売買と賃貸どちらが得か?」の質問をした際に「とりあえず賃貸の方が得くです。多忙でなくなってからでもまた来店ください。」との事でしたが。。。。ちなみに彼女は賃貸のみの担当で、売買は別の人が担当しているとの事です。



A.491
流石に脈まではないですか?既出ですが、多くの意見をと思いまして。気になっているのベストアンサー

・・・アルネ!!!・・




   

Q.492
【不動産屋選びについて】賃貸住宅への引越しを考えている者です。さっそくなのです...

【不動産屋選びについて】賃貸住宅への引越しを考えている者です。さっそくなのですが、みなさんは不動産屋(エイ○ルやピタットハ○スなど)を選ぶ時、どのような基準で選ばれていますか?たくさんあるのでどの不動産屋へ行こうか迷っています。一件一件、回ることも考えているのですが、みなさんなりの選び方があれば是非、教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。



A.492
【不動産屋選びについて】賃貸住宅への引越しを考えている者です。さっそくなのですのベストアンサー

手付金を取らないところ通常、もらってはいけないお金だから地元密着不動産のほうがいい物件あります




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Q.493
賃貸マンションの契約更新時のトラブルです。現在の築30年弱の賃貸マンションに居住...

賃貸マンションの契約更新時のトラブルです。現在の築30年弱の賃貸マンションに居住し、2月の頭に契約が更新です。3LDKのマンションですべての部屋に業務用エアコンがついており、低圧電流の契約もしております。昨年の7月くらいから1台のエアコンの調子が悪く、11月に2台目のエアコンの調子が悪く、同じ建物内の建築業会社の大家に報告し、業者の見立てで古さからくる故障であり、2台とも交換が必要とされました。しかし、そのまま12月まで放置。さらに3台目のエアコンの温度設定がうまくいかず、16度や30度と勝手に変わっていたり、運転の種類も変更になっているときがありました。再度業者が来て、基盤の故障であり、こちらも交換が必要とされました。故障のエアコンが3台になり、費用が高額になるのですぐには交換できないといわれてしまいました。3台目の故障の時に、本当にこのエアコンは効きが悪くてと業者にお話ししたことろ、業務用で200Vのエアコンですから十分すぎる性能ですといわれました。3分くらいで温まりますといわれました。昨年からエアコンの効きが悪く、ホットカーペットやらオイルヒーターなりを追加で購入し使用しておりましたので、かなり落胆しました。11月の時点で大家にはドアの閉まりも悪く、調整をお願いしたところ、交換が必要と言われました。全ての故障がそのまま放置されています。その間に契約更新のお知らせが不動産屋からきました。当然更新料の1か月分の家賃は支払うつもりでおりました。契約時に見落としていたのですが、契約更新手数料が65000円と非常時のサポートとして15000円のサービスの加入を強いられました。入居後以降は不動産屋とは連絡しておらず、直接大家(建築業者の社員)と話をしておりました。この高額の手数料は払いたくないし、不動産屋を通さず更新できませんか?と伝えたところ、今後のやり取りはすべて不動産屋を通すようにと言われ、全く話を聞いてもらえません。不動産屋に話をしにいき、現状何も修理もしてもらえていないし、見落としていたのかもしれませんが、高額な更新手数料は払えないし、現状、3か月エアコンも修理してもらえず、夜間は毛布をまいているか、ダウンを着ております。この状況で現在の家賃、更新手数料では更新手続きは行えないし、高額な手数料なので、家賃の減額交渉をしてくれと話しました、しかし、手数料を52000円に減額しますが家賃の減額はなしとの結果です。エアコン修理の目処もたちません。エアコンもなく、使う必要のない低圧電流も契約しております。家賃の減額と更新手数料の減額を求めての更新は可能でしょうか?エアコンの修理前に契約も終了してしまいます



A.493
賃貸マンションの契約更新時のトラブルです。現在の築30年弱の賃貸マンションに居住のベストアンサー

契約時に見落としていたのですが、契約更新手数料が65000円と非常時のサポートとして15000円のサービスの加入を強いられました。それはあなたが見落としたのが悪いだけでしょう。この高額の手数料は払いたくないし、不動産屋を通さず更新できませんか?と伝えたところ、今後のやり取りはすべて不動産屋を通すようにと言われ、全く話を聞いてもらえません。基本的に更新料などは不動産屋を通すから発生すると言うわけでもないので、不動産屋を通さないで回避できるのはサービスの加入ぐらいですよ。貸主がどこを通してあなたと契約するかは貸主が決めることなので、話を聞く聞かないではなく無理だと言うだけのことです。それぐらいは理解しましょう。不動産屋に話をしにいき、現状何も修理もしてもらえていないし、見落としていたのかもしれませんが、高額な更新手数料は払えないし、現状、3か月エアコンも修理してもらえず、夜間は毛布をまいているか、ダウンを着ております。高々6.5万の余裕すらない生活をしているんでしょうか?払えないのではなくて払いたくないだけでしょう?家賃の減額と更新手数料の減額を求めての更新は可能でしょうか?一度交渉して手数料の減額しかしませんという回答を貰っているのに、可能性とは何の話をしているんですか?大家さんは3台分のエアコン交換は高額で難しいと言ってますけど、では1台なら?2台なら?無理なのかどうか聞いたらどうでしょうかね。契約内容に文句を垂れてますが、それはあなたがそう言う契約をしただけであって、契約してから言うことではないでしょう。設備としてエアコンが有る以上は、借主の故意過失以外での故障は貸主負担で交換する義務が有りますから、とにかく変えてもらえる様に強く交渉して行くしかないことだと思います。




 
 

Q.494
賃貸の保険についてお伺いします。賃貸物件の保険の更新案内が届きました。この家は...

賃貸の保険についてお伺いします。賃貸物件の保険の更新案内が届きました。この家は去年引っ越しをしており、保険などの解約も不動産契約を解除すると解約になるもとだと思っていました。実際今まで数軒の物件に入ってましたが、家財保険の解約などはしたことがありませんでした。この保険屋さんに問い合わせたところ、保険の解約がされておらず、払戻金は払えないですよと一方的に言われてます。払戻金になんの期待も無いのですが、賃貸契約を解除すると保険の解約はされないのでしょうか?そもそも住んでもいない家に保険を掛けてたことになるのですが、そんなことって有り得るのですか?初歩的な質問で申し訳ないのですが、宜しくお願いします。



A.494
賃貸の保険についてお伺いします。賃貸物件の保険の更新案内が届きました。この家はのベストアンサー

仲介した不動産屋さんが不親切でしたね。賃貸契約時には、火災保険への加入が必須でついてきますが契約としては別のものです。賃貸契約は仲介不動産会社を通してオーナーと、火災保険も多くは仲介不動産会社を損保代理店として、保険会社とそれぞれ契約するものです。ですから、賃貸契約を終了した時点で、火災保険も解約の手続きをするのが適当です。賃貸契約の終了時に、適切に火災保険の解約手続きをしていれば保険期間の残存期間に応じて、保険料の払い戻しが受けられていました。賃貸契約の終了時に、その説明をして火災保険解約の案内をしてくれなかった不動産仲介業者、良心的ではありませんね。…珍しくはありませんが。




   

Q.495
賃貸保証委託料とは何でしょうか?引越し先のマンションに入居するに当たり、初期費...

賃貸保証委託料とは何でしょうか?引越し先のマンションに入居するに当たり、初期費用振込の請求書が届きました。請求書には「賃貸保証委託料(2年間)20400円」とあります。しかし、当初の見積書には記載のない金銭です。これは一体何でしょうか?ちなみに私は親族に保証人になってもらっているため、第三者の保証機関を立てているわけではありません。不動産会社にこのことについてメールを送りましたが、今のところ未回答です。可能性は低いと思いますが、不動産会社が汚いことをやっているのであれば契約を解除しようと思います。



A.495
賃貸保証委託料とは何でしょうか?引越し先のマンションに入居するに当たり、初期費のベストアンサー

汚いことではなく保証人はあくまで保証人で保証委託とはもし、滞納したらそこから変わって支払いますよ、という会社です今は、ほとんどの不動産屋が利用してますし、入ることが条件っておっしゃる大家さんも多いですただ、説明をしないのは、完全に不動産屋が悪いですねわざとだと思うんです「ならいいや」って断られないように。聞いてません、ときっぱり言って大丈夫です説明義務はないですが、お金が発生することですから補足;募集図面にも記載がなければ払えないですね書いてないんですもの無視しておけばいいですよ保証人いるんだし




   


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