敷金 礼金は最もターゲットにしやすい。借りるほうは初期費用が減らせるし、大家さんにとっても最初だけのお金。最も抵抗がない。例えば家賃あたりだと、既に入っている人との家賃差が問題になるが、礼金は後からクレームにならないからだ。 礼金は家賃に置き換えると以外に大きい 敷金 礼金 0円は月々の費用ではないが、例えば家賃７万円で礼金を一ヶ月負けてもらったとしよう。二年契約として２４で割ればなんと３０００円家賃を下げてもらったのと同じことだ。家賃２０００円下げるよりも、礼金１ヶ月負けてもらったほうが得だ。単身者や子供のいない新婚さんなら、結婚や、子供ができて二年以内に引っ越す確率は高い。 礼金の目安と値切り安い物件の順番 ��10年超（バス便）：２ヶ月となっている物件はカナリのケースで１カ月に。 ��10年超（駅が近い）：１〜２で１カ月が多い。-１カ月の値引きは比較的簡単。 �Ｃ枩�（バス便）：状況は�△箸曚榮韻検� �っ枩�（駅が近い）：１〜２。二ヶ月の比率が高いが地域差あり。半月分くらいは �タ恵曄Т靄榲�に交渉できない。省略 ↑ このページのトップへ 仲介手数料 最近は仲介手数料半月分なんて会社も増えてきた。でもいくらがんばっても０には絶対にならないのでその辺の仕組みも理解しておこう。 これだけが不動産会社の収入 他の費用は契約上、全て貸主である大家さんの懐に入るお金だ。しかし、仲介手数料だけは不動産会社の収入。ここは区別しておこう。したがって営業マンとしては、家賃や礼金は多少負けてもよいが、仲介手数料は死守したいわけだ。不動産会社が仲介手数料を負けてくれるといいだしたら、その辺が限界かもしれない。また、全く負けてくれない会社も多いからあまり無理はしないこと。部屋 不動産物件の選択肢がカナリ狭まるが、はじめから仲介手数料が安い不動産会社を訪問部屋探し 賃貸する方が賢いだろう。 仲介手数料は家賃の半月分と決まっている？ 「仲介手数料は家賃の半月分って法律で決まっていますよね？」こう言って仲介手数料を強引に交渉しようとする人がいるが、間違いなので良く覚えておくように。不動産会社に質問するだけでも気を悪くすることもあるのでご注意。 確かに法律で部屋探し 見積もり「依頼者の承諾を得ている場合を除き一方から半月分」と決められているが、あくまで「依頼者の承諾を得ている場合を除き」だ。不動産広告には仲介手数料一ヶ月分と必ず書いてあり、これを見て問い合わせをして、申込の意志を伝えた時点で上記でいう、 「依頼者の承諾を得ている場合」にあたる。業法の条文を読む限りでは「一ヶ月」は例外のように見えるが、実態は一部の会社を除いて一ヶ月なのだ。
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