不動産：NAVI

Q.131

地方で中古の一戸建てを売却したいと考えています。地元の不動産屋にお願いしていま...

地方で中古の一戸建てを売却したいと考えています。地元の不動産屋にお願いしていますが、アクセスのなさそうなWEBに掲載されているだけでまったく売れません。一度、東京の別の業者に有料で査定をお願いしてヤフオク出品を任せましたが売れずに残りました。もちろん値段を下げれば売れるのかもしれませんが、あまり緊急にお金が必要な訳でもないので、できれば広く告知、露出して下げずに買ってくれる人が現れないかなぁと思ってはいます。「中古の一戸建てを売るにはこうしたらいいよ！」的なことをご存知の方、教えていただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

A.131

地方で中古の一戸建てを売却したいと考えています。地元の不動産屋にお願いしていまのベストアンサー

お気持ちは良くわかります。値段を下げずに有利に売却したい。理由はあまり緊急にお金が必要ではないから。私からのご提案ですが、一旦ご売却は中止した方がよろしいのでは、ないかと思われます。理由としては１．相場からかけ離れた価格で長期間ネットなどに広告を露出し続けると、買い手は売主サイドの資質に嫌気がさして、相場の価格に値下げした際にも取引のパートナーとして選んでくれなくなる場合がある。２．買い手の方が価格はシビアに調査しているので相場からかけ離れた価格では時間の無駄だけで、デメリットの方が多い。以上の事からお金が必要になりそうになったら相場で売るが一番よろしいかと思います。あなたが逆に買い手側になった時、今のあなたの手法での売物件に興味を示すか否か考える事が、売却のコツですよ！

Q.132

土地相続の代償金について一人暮らしをしていた母が他界し相続人は子供３人です。財...

土地相続の代償金について一人暮らしをしていた母が他界し相続人は子供３人です。財産は預貯金と母が住んでいた土地です。預貯金は３人で均等に相続し当初は土地も売却し３等分にするはずでしたが後に長男が一人で相続したいと言ってきました。土地は路線価約２１００万円、不動産鑑定士の査定額約４５００万円です。次男と長女の代償金の相場はいくら位でしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

A.132

土地相続の代償金について一人暮らしをしていた母が他界し相続人は子供３人です。財のベストアンサー

路線価は土地の時価を表す物ではなく、あくまで相続税納税のための指標ですから、鑑定士の評価額に基づくほうが理論上正しいのではないでしょうか。ただし、評価額は鑑定を行う鑑定士により異なります。この場合長男はなるべく安く、他の兄弟はできるだけ高い方が己の利益が高くなりますので、全員がその評価額に対して納得する必要がありますが。

Q.133

大変恥ずかしい話なのですが意見を頂きたく投稿しました。もう二年前に三年半同棲し...

大変恥ずかしい話なのですが意見を頂きたく投稿しました。もう二年前に三年半同棲していた方とお別れしたんですが、当時私は2人で働いたお金を共に貯蓄していました。私はキャバクラで勤務しお給料は全て給料日に渡すのがルールといいますか、取り上げられていたに近く将来を一緒になると話をしていたのでただひたすら働き洋服をかったり家に洗濯機も購入を許してもらえず手洗いで生活している毎日でした。私の給料は最低30最高90万くらいで彼は甘えからオーナー業で自分のバーの上がってくるお金があり実質実家の不動産業に名前をおき働いていないのが現実でした。私も一生を考えお昼の仕事に転職し自分の口座に振り込まれ自分で管理できるようにし、休日は彼のお母さんの飲食店の手伝いとブライダルのバイトをしていました。総額でゆうと800万近くは貯蓄があったように思います。銀行への信用とゆう名目で共に貯金されたお金。自分の意思で、また2人の関係で管理できなかった責任。お金に対しての考えがかわり身をひいたあと自分でお金を毎月きちんと貯金できている現実を考えると経験として糧にはなったとおもうのですが、無視できる金額ではありません。何度も何度も話し合い母から家をでたさい万が一のためとくれた50万、彼が私の車で毎日100キロ近く移動し事故をおこし査定がさがった車代等相談し220万返してもらう約束をし毎月返済日時を決めてからも入金もなくだらだら二年です。最近までお付き合いしていた人にも両親にも正直に話し過去としてもうそんなことを考えず今を生きるようにしようとしたこともありましたが、やはり、、、三年半とゆう束縛と下着すらもかえなかった日々を整理できずふと数ヶ月に一度頭をよぎるのが現実です。裁判をおこす気持ちはありません、、ただ彼のお母さんやお父さんにはなにも、いっていないのが現実です。お手紙等で連絡してもいいものでしょうか？彼のお父さんはテナント業をいとなまれており、彼は現在寿司職人でお店をきりもりしています。かえすきもちはあるんだとおもいます。身からでたサビですが今とこれからを生きる為きちんとしたく悩んでいます。乱文乱調ですが、アドバイスよろしくおねがいします。

A.133

大変恥ずかしい話なのですが意見を頂きたく投稿しました。もう二年前に三年半同棲しのベストアンサー

大変失礼な言い方かもしれませんが、彼と同棲していた三年半の間、彼は、あなたのことを愛してはいなかったのではないでしょうか？本当に愛していたのならば、あなたの給料を全部取り上げるようなことはしないでしょう。しかも、服も買ってもらえない、洗濯機も買ってもらえない、下着すら買ってもらえない・・・・・・なんて行為、愛している人に対してしないでしょう。あなたは、きっと、十分彼のことを愛していたことでしょう。しかし、彼はあなたのことを利用していただけだと思いますよ。あなたは、本当に純粋で、彼のことを大変信頼していただけに、裏切られた悔しさはとても辛いことだと思います。しかし、このような行為をされてもあなたは未だに彼に対して、「返す気持はあるんだと思います」と思われているのは何故なんでしょうか？他の回答者様がおっしゃっているように、本当に返す気持があるのであれば、２年間も放っておかないでしょう。お金の件に関しては、口約束なので返してもらうのは難しいと思いますよ。悔しいお気持は解りますが、今回のことは、「高い授業料を払ったけれど、人生経験の勉強になった」として、諦めるしかないと思います。いつかきっと良い人と巡り会えますよ！

　
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Q.134

夫無職、妻有職です。賃貸契約の際に不利になりますか？現在住んでいるマンションが...

夫無職、妻有職です。賃貸契約の際に不利になりますか？現在住んでいるマンションが分譲貸しで、持ち主の都合で、来年３月までに出なければいけません。ですが夫（45）は、２年近く無職の状態です。熱心に就活中ですが、年齢や過去の経緯をみる限りでは、引っ越しまでに就職できる保証はありません。妻＝私（36）は、中小企業の正社員で、年収は550万円程です。多くはありませんが夫婦で蓄えがあり、ローン、借金は一切ありません。私に支払能力があっても、世帯主である夫が無職の場合、賃貸契約において私達の査定は下がるのでしょうか？例えば、借りられる物件が限られたり、保証人が複数必要だったり。。。これが逆の立場で、夫有職、妻無職であったならば、別に問題ありませんよね。できれば今の住居レベルを落としたくないというのが希望ですが、厳しいようなら致し方ないと考えています。正直言うと、長期間無職の夫にも不安はありますが、今は来春以降の家の確保が問題。不安だらけで、夜もなかなか寝付けません。不動産関係に詳しい方、どうかお知恵を貸してください。よろしくお願いします。

A.134

夫無職、妻有職です。賃貸契約の際に不利になりますか？現在住んでいるマンションがのベストアンサー

旦那さん名義では借りられませんから、質問者さん名義で借りることになります。正社員で収入もあるのなら大丈夫、借りられますよ。ただし質問者さん一人で十分払える家賃のところでないといけません。現在お住まいの場所が、一人で払うにはきつい家賃なら次は落とすことになりますが、実際一人で払うのだからそれは仕方ないでしょう。

Q.135	住宅を売却しようと思います不動産屋を通さず相対での売却ですでも、評価額がわかり...
住宅を売却しようと思います不動産屋を通さず相対での売却ですでも、評価額がわかりません査定を頼むには誰にお願いすればよいのでしょうまた、報酬はどのくらいになりますか教えて下さいお願い致します。

A.135	住宅を売却しようと思います不動産屋を通さず相対での売却ですでも、評価額がわかりのベストアンサー
相場を知るには１．不動産会社に査定してもらう。原則無料。２．新聞折込ちらしをみて比較検討する。３．Netで似た物件を調べる。４．不動産鑑定士に評価を依頼する。有料。などの方法があります。

　　

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